Réservé

Immeuble construit en 1965 sur une parcelle de 3’226 m2 (1’562 m2 en aire forestière + 1’664 m2 en zone de très faible densité) situé sur les hauteurs de la commune de Villeneuve et profitant d’une jolie vue sur le lac. Le terrain est très pentu et difficile d’accès.

La villa se compose de 2 appartements avec entrée indépendante : 1 appartement de 3,5 pièces réparties sur 2 niveaux et 1 appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée.

La chaudière a été changée en 2018, chauffage au mazout.

Cet objet nécessite d’importants travaux de rénovation.

Appartement du rez-de-chaussée
+ dégagement
+ séjour
+ cuisine
+ chambre
+ salle d’eau
+ WC
+ local technique
+ abri PC

Appartement du 1^er étage (en duplex)
1^er niveau :
+ dégagement
+ séjour
+ salle à manger
+ cuisine
+ salle de bains avec WC
+ balcon

2^ème niveau :
+ dégagement
+ deux chambres
+ salle d’eau avec WC

Extérieur
+ une place de parc
+ jardin
+ forêt

Villeneuve se situe dans le district d’Aigle et compte 5’200 habitants. Elle occupe une situation privilégiée entre lac et montagne, avec la Riviera à l’ouest et le Chablais à l’est. Autrefois, c’était un des principaux relais sur les routes d’Avenches et de Genève au Grand-St-Bernard. Ses armoiries datant de 1214, sont les plus anciennes que l’on connaissance.

Elle bénéficie d’un climat favorable et d’un panorama exceptionnel. Des hôtes illustres y ont séjourné dont le Mahatma Gandhi, Lord Byron, Léon Gambetta, Victor Hugo, Richard Wagner, Romain Rolland ou encore le peintre Oskar Kokoschka.

Son patrimoine architectural soigneusement protégé et sa position en tête de lac lui donnent ce cachet que les siècles ont préservé et que les artisans de la vigne et du vin savent si bien traduire sous la même appellation.

Taux fiscal : 67.5%