Cet immeuble locatif, doté d’une excellente situation géographique, est proche de toutes les commodités de la ville de Lausanne, sans pour autant en subir les nuisances.

Le bâtiment est situé en zone centrale 15 LAT et classé en note 4.

Sa composition est la suivante :

• Lot 1 – Studio à l’Est d’une surface de 31 m2
• Lot 2 – Studio à l’Ouest d’une surface de 41 m2
• Lot 3 – Triplex à l’Est d’une surface de 111 m2
• Lot 4 – Triplex à l’Ouest d’une surface de 116 m2
• Lot 5 – Duplex Est-Ouest d’une surface de 152 m2
• 5 places de parc extérieures.

L’état locatif net actuel est de CHF 87’720.00.

Les charges d’exploitations annuelles s’élèvent en moyenne à CHF 16’000.00 et les acomptes chauffage/ eau chaude annuels à CHF 8’820.00.

Le rendement brut à ce jour est de 3.73%.

Une autorisation écrite du Canton (service du logement) ainsi que de la Commune confirme la possibilité de convertir le bâtiment en PPE.

Pour réaliser ce projet, les lots 1, 2 et 4 sont libres de bail. Les lots 3 et 5 étant déjà partiellement rénovés, ils n’ont pas été résiliés.

Descriptif

Côté EST

+ Lot 3, appartement de 3,5 pièces en triplex avec entrée indépendante
+ Entrée local technique + buanderie
+ Accès à un dépôt au sous-sol

Côté Ouest

Sous-sol
+ Caves

Rez-de-chaussée
+ Hall d’entrée
+ Lot 1, studio orienté à l’Est
+ Lot 2, studio orienté à l’Ouest
+ lot 4, appartement de 3,5 pièces en triplex avec entrée indépendante orienté à l’Est

1er étage
+ Lot 5,  appartement de 4,5 pièces en duplex orienté Est-Ouest

Dans le district de Lausanne, la commune du Mont-sur-Lausanne compte plus de 9’459 habitants et se situe à une altitude de 700 mètres. Son territoire s’étend sur près de 981 hectares, comprenant terrains agricoles et forêts. Les communes limitrophes sont Cugy, Lausanne, Romanel-sur-Lausanne et Epalinges.

Le Mont est un endroit où il fait bon vivre, proche de la capitale vaudoise et encore très imprégné par la culture et la vie à la campagne. L’esprit Vivre-ensemble cher au cœur des autorités communales est perçu de tous, notamment grâce aux nombreuses sociétés locales musicales, culturelles ou sportives, accueillant et divertissant sa population. Ainsi, elle a su préserver son esprit villageois malgré le développement démographique important des dernières années.

Tout en étant proche de la nature, Le Mont-sur-Lausanne bénéficie du confort citadin disposant d’écoles, restaurants, commerces, centre sportif et autres. L’axe autoroutier Lausanne-Blécherette de l’A9 est facilement accessible en quelques minutes. De plus, la commune est très bien desservie par différentes lignes de bus reliant la Gare CFF de Lausanne qui se situe à 13 minutes (7km).

Taux fiscal : 72 %