Villa individuelle située dans un cadre d’exception

Villa individuelle située dans un cadre d’exception

1272 Genolier

A vendre

2,800,000.- CHF

ID du bien : 

22i1735

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Chambres
5
Salles de bain
3
Garage
3
Surface
224 m2
Année de construction
1982
Surface du terrain
1833 m2
État du bien
travaux de rénovation importants
Vue
magnifique sur lac et montagnes
Orientation
sud-est
Chauffage
au sol, pompe à chaleur
Taux fiscal
55%
Jardin m2
1'552
Environnement
très calme
Zone
très faible densité
Commerces
au village
Ecoles
au village
Transports
gare à 1 minute à pied
Accès
autoroute à 7 minutes
Points forts
situation, vue et espace
  • 22i1735 Genolier
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Description

Située dans un cadre privilégié au calme et proche de la nature, cette propriété disposée sur deux étages et un sous-sol bénéficie d’une vue imprenable sur les alpes ainsi que le lac.

Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger adjacente à une agréable véranda équipée d’un four à bois et à pain. Un vaste séjour avec cheminée se trouve du côté Sud de la maison ainsi qu’une chambre à coucher. Une salle de douche avec WC pour les invités est également disponible à ce niveau

La terrasse, le jardin arboré ainsi que la piscine sont accessibles par les multiples portes fenêtres dont sont équipées les pièces du rez-de-chaussée.

La partie nuit de la maison se trouve au premier étage, répartie entre quatre spacieuses chambres à coucher dont trois sont orientées plein Sud. Une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé viennent agrémenter les aménagements de ce palier.

Dans le sous-sol, nous trouverons plusieurs espaces de rangement ainsi qu’une grande salle de jeux et une buanderie.

Un garage, un couvert à voiture ainsi qu’un avant-toit côté Ouest complètent les aménagements de ce magnifique bien.

Descriptif

Rez-de-chaussée
+ cuisine ouvert 12 m2
+ salle à manger 11 m2
+ grand séjour 32 m2
+ véranda 28 m2
+ chambre 14 m2
+ salle de douche et wc 5m2
+ wc séparé

Etage
+ chambre Nord-Ouest 19 m2
+ chambre Sud-Ouest 17 m2
+ chambre Sud 14 m2
+ chambre Sud-Est 14 m2
+ salle de bains et wc 7 m2

Sous-sol
+ abri PC 8 m2
+ cave 13 m2
+ salle de jeux 40 m2
+ buanderie 15 m2
+ cave à vin 5 m2
+ réduit 8 m2
+ chaufferie

Annexes et extérieur
+ garage fermé pour 2 véhicules
+ 1 couvert à voiture
+ terrasse
+ jardin 1’552 m2
+ piscine
+ panneaux solaires

Vidéo

Situation

Genolier,

Charmante commune située au pied du Jura entre Lausanne et Genève à une altitude d’environ 550 mètres et comptant près de 2’000 habitants.

Sa situation géographique et la beauté de ses paysages en font un village fortement convoité. En effet, la renommée clinique de Genolier ainsi que les différents restaurants, magasins et la facilité d’accès aux grands axes autoroutiers (à 20 minutes de l’aéroport de Genève, 10 minutes des villes de Nyon et Gland) offrent une vie des plus agréable.

La campagne environnante et ses sentiers accueillent le promeneur entre vignes et forêt, le long du ruisseau de Montant au fil des saisons.

Bienvenue à Genolier !

Taux fiscal attractif de 55 %

Agent David Staub

Bien publiés

10

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Mobile :  079 305 41 77

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David Staub

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