Vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes !

Située à quelques pas du centre historique de Nyon, cette parcelle en zone villa actuellement avec une maison de 2 appartements offre la possibilité de réaliser, après démolition ou transformation, une nouvelle villa d’environ 400 m2 habitables.

Constructibilité :
Zone de villas
IOS 1/8 avec bonus Minergie de 5% = 147,78 m2 au sol
Sous-sol, rez, étage et combles soit env. 400 m2 habitables

Possibilité d’aménager une piscine extérieure avec annexe cuisine extérieure et terrasse.

Descriptif de la villa actuelle

Sous-sol
+ 2 garages indépendants
+ chauffage à mazout avec citerne extérieure
+ buanderie
+ abri PC
+ 2 caves

Rez-de-chaussée
+ hall d’entrée et escalier commun
+ entrée et bureau
+ 2 chambres
+ salle de bains
+ cuisine
+ séjour avec balcon/loggia

Etage
+ escalier commun
+ entrée et bureau
+ 2 chambre
+ salle de bains
+ cuisine ouverte
+ séjour avec balcon/loggia

Combles
+ hall
+ 2 chambres
+ wc

Extérieur
+ 2 places de parc
+ cabanon de 20 m2
+ jardin arboré

La ville de Nyon est magnifiquement située sur les rives du lac Léman, en face des Alpes avec le Jura en arrière-plan et à seulement 15 minutes de l’aéroport international de Genève.
Cette sympathique ville, dynamique et prospère, compte à ce jour environ 21’800 habitants.
Elle fût autrefois occupée par une colonie romaine dont de nombreux vestiges ont été mis à jour depuis plusieurs décennies, basilique, amphithéâtre, bains thermaux, etc. Son centre urbain, « Noviodunum » est bâti à l’emplacement même du centre actuel de la ville de Nyon, qui lui doit son nom moderne.

La cité attire beaucoup de touristes pour la visite de sa vieille ville et de son magnifique château avec vue extraordinaire sur le lac, ses musées ainsi que le quartier de Rive avec son débarcadère et ses nombreux restaurants et boutiques.

Toute l’année, le rayonnement national et européen de Nyon est assuré par la tenue, sur son sol, du Festival international du film documentaire Visions du Réel en avril, du Paléo Festival en juillet et du Festival des arts vivants FAR en août. Et aussi par la présence d’organisations internationales actives dans le football, comme le siège de l’UEFA entres autres.

Ville fleurie et accueillante où il y fait bon vivre en toutes saisons !