Ce superbe appartement de 5,5 pièces en duplex à Bugnaux offre une vue imprenable sur le lac et les majestueuses Alpes, avec comme point culminant et central le Mont-Blanc.

Doté d’une généreuse superficie de 175 m2, ce logement propose un espace de vie spacieux et confortable pour vous et votre famille.

Situé au 1er étage d’une petite PPE accessible par ascenseur, vous serez charmés dès votre entrée dans ce bien grâce à la disposition des pièces et la qualité des matériaux utilisés.

Le premier étage est composé de 2 chambres à coucher dont une avec salle-de-bains attenante comprenant une baignoire et une douche. Une salle d’eau supplémentaire est également disponible avec une douche et colonne de lave-linge/ sèche-linge.

La partie jour dispose d’une cuisine moderne entièrement équipée avec de multiples rangements plaqués en bois et d’un îlot central. Le séjour et le grand salon, orientés plein sud, permettent d’admirer la vue grâce à la baie vitrée ainsi qu’au balcon d’une surface de 14 m2.

Le deuxième étage est accessible grâce à un escalier en bois se mariant parfaitement avec le décor. Cette surface dispose d’une 3ème chambre à coucher ainsi que d’une grande mezzanine de 25 m2 pouvant faire office de bureau ou espace détente.

Le système de chauffage PAC ainsi que les panneaux solaires permettent de garder la maîtrise sur les charges.

Deux places de parc intérieures à CHF 50’000.00 en sus du prix de vente ainsi qu’une grande cave de 15 m2 complètent ce bien rare sur le marché.

Descriptif

1er étage
+ cuisine entièrement équipée
+ séjour avec accès balcon
+ salon
+ 1 chambres à coucher
+ 1 master room avec salle-de-bains attenante
+ salle de bains avec douche et colonne de lavage

2ème étage
+ 1 chambre
+ mezzanine

Annexes
+ balcon 14 m2
+ 2 places de parc intérieures en sus CHF 50’000.-
+ cave de 15 m2

Le village de Bugnaux se trouve dans la commune d’Essertines-sur-Rolle située à 6 km au nord de Rolle (district de Nyon) et comprend le village d’Essertines et les hameaux de Châtel, Roussillon et du Creux-du-Mas. Elle compte à ce jour environ 670 habitants.

Vallonné d’agriculture, vignobles et forêt, le charme du village est aussi reconnu par ses belles maisons vigneronnes, fermes et édifices historiques. Différents artisans locaux et quelques commerces dont une auberge se trouvent sur la commune.

La ligne de bus Rolle – Gimel – St-George/Longirod dessert 3 arrêts sur la commune. L’axe autoroutier de Rolle se trouve à moins de 5 minutes en voiture.

Une situation géographique idéale offrant un accès rapide aux grandes villes telles que Lausanne et Genève tout en bénéficiant de la sérénité d’une vie au calme.

Le taux fiscal est de 66.5 %.