Bel appartement de 4,5 pièces d’environ 95 m² habitables, situé au 1er étage d’une petite PPE de 7 appartements aux Évouettes (Port-Valais), à environ 3 km du lac Léman.

Le logement comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un hall d’entrée spacieux.

Le balcon orienté sud-ouest, accessible depuis le séjour et la chambre principale, offre un espace extérieur agréable.

L’appartement a fait l’objet de rénovations et a été soigneusement entretenu au fil des années.

Les vendeurs, occupant le logement depuis 40 ans, resteront locataires jusqu’au printemps 2028, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

Une cave et un galetas complètent ce bien.
Une place de parc extérieure est disponible au prix de CHF 15’000.- en sus.

Le lac Léman se trouve à environ 3 km, avec un accès facile par les berges du Rhône ou en deux minutes de train.
La situation est particulièrement agréable, dans un environnement paisible entre vignes, forêt et montagnes.
La gare se situe à environ 400 m et l’école primaire à environ 300 m.
Le village des Évouettes, au pied du Grammont, offre de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air.

Opportunité d’investissement intéressante avec un rendement brut de plus de 4 %.

Dossier complet sur demande.

Descriptif :
+ Hall d’entrée
+ Cuisine fermée entièrement équipée d’env. 14 m2 avec coin repas
+ Pièce à vivre d’env. 21 m2 avec accès balcon
+ Dégagement
+ Chambre  d’env. 14 m2 avec accès balcon
+ Chambre d’env. 10 m2
+ Chambre d’env. 9 m2
+ Salle de bains avec douche à l’italienne et lavabo
+ WC séparé avec lave-mains

Annexes et extérieurs :
+ Balcon d’env. 15 m2
+ Place de parc à l’extérieur
+ Cave
+ Galetas
+ Buanderie commune
+ Local à vélos
+ Local technique

Située à l’extrémité sud du lac Léman, dans le Chablais valaisan, la commune de Port-Valais se distingue par sa diversité géographique. Elle se compose de deux villages complémentaires : Le Bouveret en bordure du lac et Les Évouettes au pied du Grammont.

Le village des Évouettes bénéficie d’un environnement alpin remarquable tout en restant à proximité immédiate du lac, accessible en quelques minutes. Cette situation offre un cadre de vie privilégié entre montagne et rivage, avec de nombreuses activités de loisirs accessibles tout au long de l’année.

Son environnement naturel préservé et son atmosphère résidentielle en font un lieu apprécié par celles et ceux qui recherchent le calme et la nature.

La circulation au sein du village est aujourd’hui limitée au trafic local, grâce à la mise en service du tunnel de contournement des Évouettes.

La commune de Port-Valais est située à la croisée des axes reliant le Valais (Monthey à environ 15 km), la Riviera vaudoise (Montreux à environ 12 km) et la France voisine (Évian à environ 25 km), offrant ainsi un positionnement stratégique tout en conservant un cadre de vie résidentiel.